Poręczyciel może żądać wpisu do księgi wieczystej

Niejednokrotnie mamy do czynienia z sytuacją gdy wierzyciel – np. bank lub instytucja finansowa – ustanawia kilka zabezpieczeń dla swojej wierzytelności – wynikającej np. z umowy kredytu lub pożyczki. Częstą praktyką jest, gdy obok hipoteki ustanowionej na nieruchomości dłużnika dodatkowym zabezpieczeniem jest poręczenie, które zostało udzielone np. przez członka rodziny dłużnika lub członka zarządu, wspólnika spółki. Jednak poręczyciel nie może oczekiwać, iż bank najpierw wyczerpie sposoby egzekucji z majątku dłużnika, zanim zwróci się do niego o spłatę zaciągniętego przez dłużnika kredytu. Wierzyciel może – z czego w praktyce najczęściej korzysta – równolegle dochodzić zapłaty od dłużnika i poręczyciela do czasu całkowitej spłaty długu.

– Poręczyciel, który zaspokoi roszczenie wierzyciela, może dochodzić od dłużnika zwrotu wydatkowanych środków – powiedział agencji eNewsroom.pl Piotr Glonek, adwokat z kancelarii Gardocki i Partnerzy – Gdy poręczyciel spłacił za dłużnika kredyt zabezpieczony hipoteką na majątku dłużnika, jego sytuację może poprawić odwołanie się do tej właśnie hipoteki. Poręczyciel, który zaspokoi roszczenie wierzyciela, może również powołać się na wstąpienie w prawa wierzyciela i dokonać wpisu do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości dłużnika. Wstąpienie przez poręczyciela w prawo zaspokojonego wierzyciela następuje z mocy samego prawa – bez konieczności zawierania odrębnej umowy z wierzycielem lub dłużnikiem. Poręczyciel może żądać wpisu do hipoteki nie tylko wtedy, gdy w całości spłaci wierzyciela. Jeżeli dług został przez niego spłacony jedynie w części, to poręczyciel może żądać stosownych zmian dotyczących hipoteki. W takim wypadku – na wskutek jego wniosku – dochodzi do szczególnego rodzaju podziału hipoteki pomiędzy wierzycielem i poręczycielem. Właściwe zadbanie przez poręczyciela o ujawnienie praw, które nabył spłacając wierzyciela, ma istotne znaczenie dla jego sytuacji prawnej i ekonomicznej. Może bowiem znacznie zwiększyć jego szanse na odzyskanie – z majątku dłużnika – środków wypłaconych wcześniej wierzycielowi. Szczególnie w sytuacji majątkowej dłużnika, która stała się dramatyczna na tyle, że dłużnik przestaje regulować swoje zobowiązania. W obliczu kierowanej wobec dłużnika egzekucji – w szczególności z wniosków wielu wierzycieli – lub ogłoszenia upadłości dłużnika zabezpieczenie rzeczowe na nieruchomości – jakim jest hipoteka – może mieć dla poręczyciela kluczowe znaczenie – ocenił Glonek.